Desde que el pasado mes de septiembre ATA esclareciera el principal motivo del cierre de comercios en el centro de Cuenca, se han producido algunos movimientos que enseñan las fauces de este pequeño dragón del alquiler inmobiliario. «Los locales son caros para conforme está el negocio ahora», atajó Begoña Belmar, dueña de la Inmobiliaria Duplex a El Digital de Cuenca.
«Mínimo 1.500 euros, ¡mínimo!», exclamaba sabiendo de lo que habla. Porque precisamente ese es el precio que paga ella por alquilar Duplex en Carretería. «Y yo soy de las que menos paga, pregunté para cambiarme al lado de la heladería y me pedían 2.000 euros», confesó. También consultó el local donde estaba antes Joma y costaba lo mismo, 2.000 al mes.
Esto quiere decir que pymes y autónomos tendrán que tener un nivel de ingresos decente en su plan de negocios conservador para hacer frente a este elevado gasto mensual y soportar los innumerables costes de apertura. «Sí que es verdad que cuando se alquila hay cierto margen, pero tampoco bajan tanto los dueños», indicó Belmar, haciendo alusión al local de Joma que llegó a ofertar 1.800 euros después de llevar mucho tiempo cerrado.
Pues bien, desde la Inmobiliaria Duplex concluyeron que «entre 1.500 y 2.000 euros anda la cosa», aunque luego están los bares. Una cafetería «paga más o menos unos 3.000 euros al mes», dijo con seguridad mientras confirmaba el punto de encuentro de algunos jugadores de la UB Conquense: «¡Que les he alquilado yo los pisos eh, ja, ja, ja!».
Para ella, siempre es un buen momento para comprar o alquilar, aunque tenga que luchar con los avatares del mercado y pelear por tejer una buena red de contactos. Porque recordó otros tiempos más oscuros: «Cuando me quería venir a Carretería hace 10 años los precios estaban desbocados y te pedían 3.000 euros por un local».
Altalia: «El tejido comercial ha disminuido mucho»
La inmobiliaria Altalia lleva aproximadamente un año ubicada en Carretería y su director Pablo García-Alonso confirmó que «oferta de alquiler de locales sí que hay», aunque siempre haya faltado en el centro de Cuenca. A su juicio, la excepción siempre va a ser Carretería porque si se amplía el radio de búsqueda a las calles Colón, Fermín Caballero o Hermanos Becerril hay más oportunidades.
En torno al precio, «hay de todo». Según señaló, influyen varios factores: «Uno son las garantías, y otro las dimensiones del local». A lo que añadió el fenómeno sociológico de que el comercio local esté sufriendo la presencia de las grandes superficies: «El pequeño negocio no puede asumir los costes de pagar un local comercial, pues con respecto a las ventas que tiene se hace complicado». Desde Altalia confirmó que el precio de alquiler se sitúa en torno a los 2.000 euros al mes, sumando la circunstancia de que los locales céntricos «ya están amortizados».
«Es verdad que 2.000 euros que se pagan de media en Carretería es un precio altísimo, pero si te vas a las calles secundarias del centro hay locales por 600, 700 euros y tampoco se están alquilando. Yo creo que el problema es que el tejido comercial ha disminuido mucho y falta demanda sobre la oferta, ahí es donde se está produciendo el desequilibrio», argumentó García-Alonso sin dejar de tirar del hilo.
Por último, reflexionó con un ejemplo sobre la mesa acerca de la competencia global: «Hace unos años alquilamos una tienda de arreglos de costura en la calle Colón por 500 euros al mes, pero… ¿no sale más barato comprar una blusa en el Black Friday que ir a que te la arreglen?». Por no hablar de negocios que cuando se jubila el dueño echan el pestillo por años: «Cerró aquí una ferretería de toda la vida y fíjate si es un buen negocio, pero no hay gente que la empuje».
¿Solución? No existen recetas mágicas. «La única manera de que la oferta se coloque es que haya precios más asequibles», declaró, aunque esto provoque que la periferia se vacíe y conlleve nuevos desajustes.
Romero: «Amazon ha cambiado las formas de consumo»
Martín Romero no necesita presentación. Para él la situación de los alquileres de locales en la zona centro responde a que hay mucha oferta porque no hay demanda y no hay demanda porque han cambiado los tiempos de las formas de consumir. «Desde que se iniciaron las plataformas electrónicas con Amazon y todo lo que ello deriva, hay mucho menos consumo en el comercio tradicional y ha bajado la demanda de los locales, hay poco emprendedor y los locales se acumulan», observó.
No le parece una cuota mensual excesivamente alta la de 2.000 euros de alquiler: «Los locales están por menos de la mitad de lo que costaban hace 15 o 20 años. O sea, un local en Carretería que estaba en 4.000 ahora está en 2.000. Los locales han bajado muchísimo. Y en sitios que son menos comerciales hay quien está tratando de darle otro uso, como puede ser reconvertirlo en vivienda».
Comentó una jugada reciente en Carretería donde acaban de poner su anuncio en un local «a ver si se lo queda una empresa de seguros». La superficie cuenta incluso con más de 200 m2 de sótano y el precio de alquiler se ha fijado en 2.500 euros al mes. Según Romero, un precio nada desdeñable para determinadas empresas o franquicias que necesiten imagen y estar ubicadas en sitios buenos (seguros, bancos, firmas de ropa). Lo dicho, alquilar un local en el centro de Cuenca, una aventura para valientes.
