En un contexto nacional marcado por la subida del precio de la vivienda y las dificultades para acceder a una propiedad, una realidad hasta hace poco marginal comienza a hacer acto de presencia también en ciudades medias como Cuenca: la venta de viviendas ocupadas ilegalmente.
Aunque este fenómeno es más habitual en grandes núcleos como Madrid o Barcelona, donde la presión inmobiliaria es mucho mayor, en Cuenca también ha aparecido recientemente un anuncio que llama la atención.
Se trata de una vivienda ubicada en la calle Escritor Florencio Martínez Ruiz, en pleno centro de la capital, que está ocupada ilegalmente y se encuentra a la venta en el portal Idealista por 97.000 euros.
El inmueble cuenta con 91 metros cuadrados y tres habitaciones, y forma parte de ese pequeño pero creciente grupo de inmuebles que los propietarios deciden vender sin haber desalojado previamente a los ocupantes. Este tipo de operaciones se ha consolidado como una alternativa para quienes no quieren afrontar los largos y costosos procesos judiciales que supone recuperar el uso de su vivienda.
¿Oportunidad o problema?
Comprar una vivienda con okupas implica asumir los riesgos legales, económicos y de gestión asociados al desalojo. Sin embargo, el atractivo de conseguir una propiedad por debajo del precio habitual del mercado ha hecho que algunos inversores comiencen a interesarse por este tipo de ofertas.
Según Idealista, este tipo de inmuebles representa ya el 2,6 % del total de viviendas en venta en España, y los descuentos pueden oscilar entre el 30 % y el 60 % respecto al valor real. En muchos casos, se trata de operaciones pensadas para compradores sin urgencia de ocupar la vivienda, que ven en estas situaciones una inversión a largo plazo.
La venta de propiedades ocupadas es legal siempre que se respeten las obligaciones que marca la ley. Según el artículo 17 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el comprador pasa a ocupar el lugar del vendedor en todos los procedimientos legales en marcha, incluyendo los relativos al desalojo.
Cuenca no es ajena al fenómeno
Aunque en Cuenca la presencia de estas propiedades es aún residual -solo hay una vivienda en venta bajo estas condiciones en los portales inmobiliarios-, su aparición marca un precedente. La existencia de este tipo de oferta, incluso puntual, es reflejo de un fenómeno que se expande a nivel nacional.
La tensión en el mercado inmobiliario, los obstáculos judiciales para los propietarios y la cobertura legal que ampara estas operaciones están dando forma a un nuevo escenario. Uno donde los pisos okupados ya no solo aparecen en las secciones de sucesos, sino también en los anuncios de compraventa.
