El Ayuntamiento de Torrejoncillo del Rey ha sacado a licitación las obras de rehabilitación integral de seis viviendas adosadas municipales situadas en el conjunto conocido como “Las Escuelas”, en la calle Iglesia. El contrato sale por 525.770,37 euros, IVA incluido, y tiene como objetivo devolver estos inmuebles a un uso efectivo como viviendas temporales de alquiler, dentro de una estrategia municipal para ampliar la oferta residencial y combatir la despoblación.
Seis viviendas para recuperar uso público
La actuación afecta a seis viviendas adosadas situadas en los números 25, 27, 29, 31, 33 y 35 de la calle Iglesia, en Torrejoncillo del Rey. Según el pliego, se trata de inmuebles de titularidad municipal que actualmente están infrautilizados por su estado de conservación y por no reunir las condiciones mínimas de habitabilidad y eficiencia exigidas por la normativa vigente.
El Ayuntamiento plantea esta intervención para incorporar estas casas al parque municipal de vivienda para uso residencial de interés público, con destino a alquiler temporal.
Frenar la despoblación
La documentación administrativa vincula de forma directa esta actuación con la situación demográfica del municipio. El Consistorio subraya que Torrejoncillo del Rey sufre un proceso de despoblación y envejecimiento progresivo, con pérdida de población joven y activa, y considera que aumentar la oferta de vivienda pública puede ayudar a fijar población, atraer nuevos residentes y favorecer el relevo generacional.
La rehabilitación de estas seis viviendas se presenta así como una herramienta para facilitar el acceso a una vivienda digna a jóvenes, familias y nuevos habitantes, además de contribuir a la revitalización social y económica del municipio.
Qué obras se van a ejecutar
La intervención será integral. El contrato incluye trabajos sobre la envolvente constructiva y térmica, con actuaciones en fachadas, cubiertas y elementos comunes, además de la reforma interior de las viviendas, con redistribuciones puntuales, renovación de acabados y adecuación funcional de los espacios.
También se contempla la renovación y adecuación de instalaciones como la fontanería, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones, ventilación, climatización y producción de agua caliente sanitaria, todo ello con criterios de eficiencia energética y conforme a la normativa técnica vigente.
Además, el pliego detalla por capítulos el peso económico de la obra: 124.620,39 euros para intervenciones en la envolvente, 102.490,74 euros para actuaciones interiores y 126.184,20 euros para instalaciones, a lo que se suman partidas de seguridad y salud, control de calidad y gestión de residuos.
Presupuesto y financiación
La licitación sale con un presupuesto base de 525.770,37 euros, de los que 434.520,97 euros corresponden a la base imponible y 91.249,40 euros al IVA. El valor estimado del contrato coincide con esos 434.520,97 euros.
En cuanto a la financiación, el Ayuntamiento señala que la actuación se sufragará al 100 % con fondos propios, con cargo al remanente de tesorería, aunque está a la espera de la resolución de una ayuda de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha dentro del Programa RetoD para aumentar la oferta de vivienda rural en zonas en riesgo de despoblación. En todo caso, el Consistorio deja claro que, si la subvención no llega, asumirá íntegramente el coste con recursos municipales.
El plazo de ejecución previsto es de seis meses, contados desde la firma del acta de comprobación del replanteo. El pliego añade que ese plazo podría incluso reducirse si así lo ofrece el adjudicatario, ya que la reducción del tiempo de obra figura entre los criterios de adjudicación. No se prevén prórrogas del contrato.
Cómo se elegirá a la empresa
La licitación se tramita mediante procedimiento abierto simplificado y la adjudicación se resolverá con una pluralidad de criterios, no solo por precio. La oferta económica podrá alcanzar hasta 25 puntos; la memoria técnica, otros 25; la implantación acreditada de sistemas de gestión de calidad, medio ambiente y seguridad y salud en el trabajo, 25 puntos; la reducción del plazo de ejecución, 20; y la ampliación del plazo de garantía legal de la obra, 5 puntos.
Es decir, el Ayuntamiento no solo valorará una rebaja económica, sino también la solvencia técnica y organizativa de la propuesta.
Visita obligatoria y exigencias para licitar
Uno de los aspectos más llamativos del pliego es que establece una visita obligatoria previa a las instalaciones. La no realización o la falta de acreditación de esa visita será motivo de exclusión automática, al entender el Ayuntamiento que las empresas deben conocer de primera mano las condiciones reales de la obra antes de presentar oferta.
Además, se exige una garantía definitiva del 5 %, y las empresas deberán acreditar solvencia económica y técnica con umbrales equivalentes al valor estimado del contrato.
Condiciones sociales y medioambientales
El contrato incorpora también varias condiciones especiales de ejecución. Entre ellas figura la obligación de presentar, en el plazo de 30 días desde la formalización, un estudio sobre residuos y envases generados en la obra y un plan de actuación para minimizar su impacto ambiental.
En el plano social, el pliego insiste en promover el empleo de personas con especiales dificultades de inserción laboral y en favorecer medidas para eliminar desigualdades entre hombres y mujeres en el mercado de trabajo, incluyendo la exigencia del plan de igualdad cuando resulte obligatorio.
El plazo de presentación de ofertas permanecerá abierto hasta el 26 de marzo. La apertura del archivo administrativo y de los criterios sometidos a juicio de valor está prevista para el 27 de marzo, mientras que la apertura de la oferta económica será el 1 de abril.
Más allá de la propia obra, esta licitación tiene una lectura de fondo: el Ayuntamiento busca recuperar patrimonio municipal degradado y convertirlo en vivienda útil para el municipio.
