En un contexto marcado por la subida generalizada de los precios y la creciente dificultad para acceder a una vivienda, el mercado inmobiliario español sigue ofreciendo fuertes contrastes. Mientras en las grandes capitales y zonas turísticas comprar una casa se ha convertido en un reto casi inalcanzable para muchas familias, existen municipios donde el precio del metro cuadrado continúa siendo una excepción dentro de la tendencia alcista. Uno de ellos es Las Pedroñeras, en la provincia de Cuenca, que se consolida como uno de los pueblos más baratos de España para adquirir vivienda.
Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España cerró diciembre de 2025 en 2.427 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida interanual del 3,52 %. Esta evolución confirma una trayectoria ascendente sostenida, impulsada por factores que van más allá de la oferta y la demanda.
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, el encarecimiento responde, entre otras razones, a la escasez estructural de producto asequible en las zonas más demandadas y a un componente psicológico ligado a las expectativas de revalorización, especialmente en ubicaciones bien conectadas o con potencial turístico o inversor.
Datos en Castilla-La Mancha
Frente a este escenario nacional, Castilla-La Mancha se mantiene como uno de los territorios más accesibles para comprar vivienda. En diciembre de 2025, el precio medio regional se situó en 953 euros por metro cuadrado, con una caída interanual del 4,33 %, la cuarta más intensa de España. Solo Extremadura, con 842 euros por metro cuadrado, presentó precios más bajos a nivel autonómico.
Dentro de la región, además, la evolución ha sido desigual, con provincias como Guadalajara liderando los precios (1.463 €/m2) y otras como Ciudad Real situándose como la más barata de España, con 710 €/m2.
Repunte en Cuenca
Es en este mapa de contrastes donde destaca con fuerza Las Pedroñeras. El municipio conquense cerró 2025 con un precio medio de apenas 400 euros por metro cuadrado, lo que lo convierte no solo en el más asequible de Castilla-La Mancha, sino también en el tercer municipio más barato de toda España. Solo Albalate del Arzobispo (Teruel) y Tamarite de Litera (Huesca) registraron precios inferiores.
Este dato resulta especialmente llamativo si se tiene en cuenta que, en el último trimestre, Las Pedroñeras experimentó un incremento del 9,20 % en el precio de la vivienda, el tercero más intenso a nivel nacional en ese periodo. Es decir, incluso dentro de su bajo nivel de precios, el municipio muestra signos de dinamismo y reactivación del mercado, posiblemente vinculados al interés de compradores que buscan alternativas más económicas lejos de las grandes ciudades.
En el conjunto de la provincia de Cuenca, el comportamiento del mercado ha sido moderado. En la comparativa mensual, la provincia registró un repunte del 1,01 %, el segundo más alto de Castilla-La Mancha, mientras que en términos interanuales los precios descendieron, en línea con el resto de provincias de la región. La capital conquense, por su parte, destacó a nivel nacional al ser la segunda que más creció de un mes a otro, con una subida del 1,72 %.
