La rentabilidad bruta del alquiler en España se situó en agosto en el 6,82%, según la estadística de pisos.com. El rendimiento mejora 0,86 puntos frente a agosto de 2024 (5,96%) y 0,08 puntos respecto a julio de 2025 (6,74%). Para una vivienda tipo de 90 m² comprada por 216.720 euros y alquilada por 1.232 euros/mes, el ingreso anual asciende a 14.785 euros brutos.
Con el 6,82% de agosto, el alquiler consolida su tendencia al alza como activo residencial. El repunte respecto a 2024 y el leve avance frente a julio refuerzan el atractivo inversor en plazas intermedias como Cuenca, donde los tiques de compra son más contenidos y los periodos de vacancia, manejables.
Cuenca, en el mapa de la rentabilidad
La lámina de resultados desglosa la rentabilidad por capitales e incluye Cuenca, cuyo dato (5,99%) sitúa a la ciudad en línea con el tramo medio del país y ofrece margen para operaciones selectivas orientadas a demanda estable (funcionariado, profesionales desplazados y estudiantes).
Dónde rinde más y menos
El ranking de capitales de provincia sitúa a Tarragona (8,09%) como la plaza más rentable, seguida de Jaén (7,35%), Ávila (7,13%), Castellón de la Plana (7,10%) y Sevilla (7,06%). En el extremo opuesto, las menores rentabilidades se dieron en Donostia–San Sebastián (3,81%), Palma (4,36%), Cádiz (4,59%), Pamplona (4,67%) y Málaga (4,69%). Madrid (5,18%) y Barcelona (6,90%) consolidan su pulso inversor.
La voz del sector
“Alquilar en solitario es un lujo en las principales capitales de provincia. Antes, vivir de alquiler permitía ahorrar para, transcurridos unos años, dar el paso hacia la compra, algo que ahora es imposible”, afirma Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Qué debe vigilar el inversor en Cuenca
- Ubicación: proximidad a campus, juzgados y hospital; barrios consolidados con servicios.
- Estado y eficiencia: inmuebles reformados o con buena calificación energética reducen vacíos y costes.
- Números netos: calcular la rentabilidad descontando IBI, comunidad, seguro y mantenimiento del ingreso anual.
- Liquidez del activo: tipologías de 2-3 dormitorios y con ascensor rotan mejor.
- Cláusulas: revisar actualización de rentas y previsión de obras en la finca.
