La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que estamos ante un año histórico en la constitución de hipotecas si tenemos en cuenta los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadístico.
El Departamento Económico de CEOE CEPYME Cuenca hace esta valoración tras comprobar el alto número de créditos que se han concedido en los dos primeros meses del año que alcanzan una cifra que está en consonancia con las también numerosas compraventas de viviendas.
De hecho, para alcanzar una cifra superior en constitución de hipotecas a la registrada en enero y febrero de 2026 hay que remontarse a estos dos mismos meses de 2008.
CEOE CEPYME Cuenca apunta que prácticamente se corresponden los datos de hipotecas constituidas que son 473 en los dos primeros meses de este año, mientras que se han realizado 468 compraventas de viviendas.
Además, llama la atención sobre el hecho de que se hayan constituido menos cambios sobre las hipotecas firmadas lo que establece que este producto está ajustándose más a los usuarios pese a que su cantidad media de préstamo es algo mayor que el ejercicio anterior.
Constituciones
El Instituto Nacional de Estadística indica que en los dos primeros meses de 2026 se han constituido 473 hipotecas en la provincia de Cuenca, el mayor número desde 2008.
En concreto, este número de hipotecas en los dos primeros meses de 2026 superan en 201 firmas a los que se realizaron en este período de hace dos años, un incremento del 73,89%.
El número de hipotecas es superior al que se registró en estos días de 2024 en 296 unidades y un 167,23% y en 2589 firmas sobre lo cerrado en enero y febrero de 2023, un aumento del 121,02%.
El mes de febrero ha sido especialmente destacable en este 2026 y es que aventaja en más de doscientas hipotecas a este mismo mes en los tres años precedentes.
Importe
En lo que respecta al importe de las hipotecas, las 473 constituidas lo han sido por un importe global de 49.805 euros, casi doblando a las registradas en estos meses del año pasado.
En concreto, el importe global de las hipotecas supera en 24.070 miles de euros al calculado en estos meses de 2025, un incremento porcentual del 95,53%.
Además, este importe suma 33.851 miles de euros más que estos mismos meses de 2024, creciendo un 212,17% más y en 33.453 a esos diás de 2023, incrementándose un 204,58%.
MESES | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
| Enero | 8.108 | 8.403 | 13.441 | 22.860 |
| Febrero | 8.244 | 7.551 | 12.294 | 26.945 |
TOTAL | 16.352 | 15.954 | 25.735 | 49.805 |
En cuanto al importe medio de las hipotecas es de 105,29 miles de eneros en enero y febrero de 2026, una cifra bastante superior a estos meses de 2025, cuando se situaba en 94,61 miles de euros.
Cambios
La Confederación de Empresarios de Cuenca también ha estudiado los cambios sobre las hipotecas firmadas que se reducen en comparación con el año pasado.
Así, en enero y febrero de 2026 se han realizado 89 cambios sobre las hipotecas firmadas, una cantidad que está 52 variaciones por debajo de las registradas en estos mismos meses de 2025, produciéndose un descenso porcentual del -36,88%.
El cambio más producido, como suele ser habitual es la novación o cambio en las condiciones de las hipotecas, que se ha producido en 81 ocasiones en los dos primeros meses de 2026, 7 menos que en esos meses del año anterior, bajando un -7,96%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2025 | 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | 2026 | |
| Enero | 32 | 10 | 41 | 5 | 5 | 0 | 78 | 15 |
| Febrero | 56 | 71 | 5 | 3 | 2 | 0 | 63 | 74 |
| TOTAL | 88 | 81 | 46 | 8 | 7 | 0 | 141 | 89 |
El segundo cambio más producido ha sido la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecaria, que sea producido en 8 ocasiones en enero y febrero de 2026, que son 38 menos que el año anterior, un descenso del -82,61%.
Por último, la subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca no se ha producido en el comienzo de este año, pero sí lo hizo el año pasado en 7 ocasiones en este período.
