El mercado del alquiler continúa ganando protagonismo en España tanto para quienes buscan vivienda como para quienes ven en el ladrillo una oportunidad de inversión. En este contexto, Cuenca mantiene unos precios más moderados que los de muchas grandes capitales españolas, según los últimos datos publicados por el portal inmobiliario pisos.com.
El estudio analiza la rentabilidad del alquiler de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados y también el rendimiento que ofrece el alquiler por habitaciones. Una radiografía que permite conocer no solo cuánto cuesta vivir de alquiler, sino también qué retorno pueden obtener los propietarios.
En el caso de Cuenca, alquilar una vivienda completa supone un desembolso anual cercano a los 8.000 euros, una cifra que se sitúa muy por debajo de la registrada en ciudades como Madrid, Barcelona o Palma de Mallorca, donde el coste del alquiler alcanza niveles mucho más elevados.
Alquiler por habitaciones
Los datos reflejan además una tendencia cada vez más extendida en el mercado inmobiliario, y es que el alquiler por habitaciones genera una rentabilidad superior a la del alquiler tradicional. Este modelo permite incrementar los ingresos obtenidos por una misma vivienda y repartir el riesgo en caso de que alguna estancia quede vacía durante determinados periodos.
Según explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, esta fórmula ha ganado peso entre los pequeños propietarios porque aporta una mayor flexibilidad y una capacidad de adaptación más rápida a la demanda del mercado.
No obstante, los expertos recuerdan que la rentabilidad no debe ser el único factor a tener en cuenta. El alquiler por habitaciones implica una gestión más compleja, una mayor rotación de inquilinos y un mantenimiento más constante de la vivienda.
A nivel nacional, la rentabilidad media del alquiler de una vivienda completa alcanza el 7,23 %, mientras que el alquiler por habitaciones eleva el retorno hasta el 7,77 %. Un escenario que confirma el atractivo del mercado del alquiler para los inversores y que mantiene el foco sobre la evolución de los precios en ciudades de tamaño medio como Cuenca.
