La Asociación de Empresarios de la Construcción y Afines de Cuenca apunta que se ha cerrado un año con un gran dinamismo en lo que tiene que ver con la compraventa de viviendas.
APYMEC recuerda que estamos ante un ejercicio con un número histórico de compraventas, el mejor de los últimos cinco años, pero hay que matizar estas operaciones porque la gran mayoría son sobre vivienda usada y la nueva no llega al 6%.
De este modo, aunque las empresas del sector tienen actividad, se sitúa muy por debajo de lo que sucederían, si aumentaran las viviendas nuevas, pues son construcciones que atañen a muchos más subsectores.
Pese a todo sí se puede hablar de año histórico porque tanto este ejercicio como el anterior de 2024 superan, y de manera holgada, las dos mil compraventas.
El presidente de APYMEC, Rafael Cortés, recuerda que este alto número de operaciones no hace sino contrastar que la demanda de viviendas se sitúa muy por encima de las que están en el mercado, de ahí que no podemos ser conformistas y el esfuerzo debe dirigirse a la puesta en marcha de más viviendas en el mercado y lo hagan con ayudas mediante alguna protección o dando avales a los compradores jóvenes.
Compraventa de viviendas
El Instituto Nacional de Estadística señala que en 2025 se han constituido 2.327 compraventas de viviendas en la provincia de Cuenca, que son 94 más de las que se registraron en estos mismos días de 2024, un incremento porcentual del 4,20%.
De los últimos cinco años, el resto de ejercicios se sitúan por debajo de las 2.000 compraventas de vivienda, tal y como señala el INE, superando las que se celebran este año a las del 2023, en 429 operaciones más, un incremento del 22,60%, también a las del año 2022, con 309 más y creciendo un 15,31% y a las de 2021, que son 47 más (25,30%).
En diciembre de 2025 se han redondeado estas cifras con 224 compraventas, el mejor último mes desde 2021, siendo 27 más que estos días de 2024 (+13,70%), 81 operaciones más que estas fechas de 2023 (+56,64%), 68 más que estos días de 2022 (+43,58%) y 84 por encima de estos días de 2021 (+60%).
Tipo de vivienda
APYMEC recuerda que este alto número de compraventas de viviendas está condicionado por el elevado porcentaje de la vivienda usada que son 2.191 operaciones, un 94,15% del total.
Esto quiere decir que la vivienda nueva solo ha protagonizado 136 de estas operaciones que se han realizado durante el año pasado, muy lejos de lo deseable para impulsar de manera efectiva este sector y también para atender la demanda existente.
También es notable el dominio de la vivienda libre sobre la vivienda protegida en este período que llega a las 2.191 operaciones sobre estas viviendas, un 94,06% del total.
Este hecho también requiere una reflexión para APYMEC, ya que es deseable que haya más vivienda protegida que las 138 que se registran en 2025, para que se atienda a la demanda existente.
En 2025 el porcentaje de vivienda usada se sitúa más de 6 puntos por encima del año 2024 cuando se pusieron en venta algunas promociones nuevas, mientras que la libre está algo menos de medio punto por debajo en 2025 que en 2024.
