El precio medio de una habitación en piso compartido en Cuenca es de 270 euros al mes, muy por debajo de la media nacional que supera ya los 475 euros. Así lo revela el informe anual de pisos.com y pisocompartido.com, que analiza el estado del mercado de alquiler compartido en España y confirma la escalada de precios en la mayoría de capitales.
Una subida de precios que no afecta a Cuenca en la misma medida
En apenas un año, el coste medio de alquilar una habitación en España ha subido un 12,55%, pasando de 422,92 euros en 2024 a 475,98 euros en 2025. Esto supone que, en la última década, el precio se ha duplicado, ya que en 2015 el alquiler medio rondaba los 228 euros mensuales.
En este contexto, Cuenca se mantiene como una de las ciudades más asequibles. Con 270 euros de media, se cuela en el ranking de las diez capitales con precios más bajos, muy lejos de los más de 600 euros que se pagan en grandes urbes como Barcelona, Madrid, Palma de Mallorca o Valencia.
Barcelona y Madrid, las más caras para compartir piso
La diferencia entre territorios sigue siendo abismal. Mientras que Barcelona encabeza el listado con 646 euros mensuales por habitación, seguida de Madrid con 622,14 euros, en ciudades como Badajoz (211 euros), Cáceres (220 euros) o Burgos (245,76 euros) es posible alquilar una habitación por menos de la mitad.
Cuenca ocupa la octava posición entre las más baratas, consolidándose como una opción interesante frente a la presión inmobiliaria que sufren las grandes capitales.
Jóvenes y estudiantes, los principales inquilinos
El informe también pone de relieve que el perfil mayoritario de los inquilinos en España sigue siendo el de jóvenes de entre 18 y 25 años, que representan más del 50% de la demanda. Este colectivo encuentra en ciudades como Cuenca una alternativa asequible para iniciar su vida laboral o académica sin asumir los costes desorbitados de las urbes más demandadas.
La oferta, sin embargo, se concentra principalmente en Madrid, Barcelona y Valencia, que suman casi la mitad de los anuncios de habitaciones en alquiler. Este desequilibrio geográfico provoca que ciudades intermedias y más baratas, como Cuenca, ganen atractivo para quienes priorizan el ahorro.
Una alternativa frente al mercado tensionado
El estudio advierte de que las grandes capitales están cada vez más tensionadas, tanto por la escasez de oferta como por la elevada demanda de estudiantes y jóvenes profesionales. En este panorama, el papel de ciudades como Cuenca se vuelve clave: ofrecen vivienda a precios accesibles y mantienen un equilibrio entre coste y calidad de vida.
Los expertos señalan que, de mantenerse la tendencia al alza en las grandes urbes, localidades más pequeñas con precios estables podrían experimentar un repunte en la llegada de nuevos inquilinos, especialmente gracias al teletrabajo y la creciente movilidad estudiantil.
Cuenca, una ciudad con margen de crecimiento
Además del factor económico, Cuenca aporta un valor añadido: es una ciudad con universidad, patrimonio cultural reconocido y calidad de vida superior a la media, lo que la convierte en un destino atractivo para estudiantes y profesionales que buscan algo más que un simple alojamiento barato.
Si bien su mercado de habitaciones en alquiler no es tan voluminoso como el de Madrid o Barcelona, su inclusión en este ranking nacional pone a Cuenca en el mapa de las ciudades con mayor potencial para el alquiler compartido en los próximos años.
